Il Prezzo delle Case

Molte persone sono interessate a conoscere il valore di un immobile e non solo al momento della compravendita.

I possessori di una o più abitazioni potrebbero essere spinti dalla mera curiosità, oppure dall'esigenza di conoscere il valore dei propri investimenti ed il potenziale guadagno derivante dalla vendita di una casa.

Gli acquirenti che raccolgono informazioni sul mercato immobiliare sono ugualmente motivati a fare confronti per programmare al meglio le proprie mosse, in vista di un fondamentale investimento.

Il primo passo coincide proprio con un confronto, facilmente realizzabile prendendo un comune giornale di annunci immobiliari.

Leggendo le varie offerte di vendita si può infatti avere un'idea iniziale in merito al costo indicativo dei vari tipi di appartamenti in vendita in una determinata zona e di conseguenza al relativo prezzo a metro quadro.

Il costo per metro quadro non è un parametro universalmente valido, dal momento che diversi altri elementi concorrono a determinare il valore complessivo di un'abitazione, pur tuttavia è un valido punto di riferimento da tenere sempre presente.

Si possono pertanto selezionare diversi annunci relativi alla medesima zona della città, o della periferia, e fare un semplice rapporto tra il costo indicato nell'annuncio e la metratura dell'immobile in vendita.

Questo è però soltanto l'inizio dell'iter, dal momento che la valutazione è resa più complessa dalla differenza fra la superficie totale ed i metri quadri commerciali, i quali rappresentano il reale parametro da prendere in considerazione per l'acquisto e la vendita di case.

Una valutazione immobiliare approfondita deve pertanto tener presente che i muri divisori e quelli esterni vanno conteggiati al 50% e le parti comuni del palazzo, che pure si possono rivelare importanti nel momento della scelta tra diversi appartamenti, non vanno contemplate nel calcolo.

Il problema si pone anche per balconi, terrazze e cantine il cui valore è calcolato in modo diverso rispetto a quello dell'immobile in senso stretto, essendo ritenuto inferiore.

Un discorso a parte merita, infine, il garage, che in determinati quartieri della città vale oro, e per ponderarne il costo sarebbe utile leggere gli annunci di vendita specifici dei garage, ricordandosi come la presenza di un box auto conferisca maggior interesse alla proposta di vendita di un immobile, così come altri fattori che ora andremo ad analizzare.